835 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 83,3 m² · constr. 1981 · terrain 606 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407533623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
25213407533623100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Rocher, Lévis 2026-09-28 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 296 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 494 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 170 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 172 951 $ Poids 88 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 263 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 58 045 $ Poids 88 % |
| 5 | 799, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-03 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 405 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 331 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 178 582 $ Poids 82 % |
| 7 | 855, rue de Valognes, Lévis 2026-09-16 · 494 m · Vendu 505 000 $ (5 525 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 123 $ Poids 77 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 457 813 $ Poids 75 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 170 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 493 849 $ Poids 73 % |
| 10 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 896 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 587 $ Poids 68 % |
| 11 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 359 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 377 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 380 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 341 139 $ Poids 62 % |