741 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 87,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 759,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407538539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
25213407538539600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 293 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 183 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 303 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 58 336 $ Poids 92 % |
| 3 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 448 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 156 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 713 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 444 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 632 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 343 666 $ Poids 70 % |
| 6 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 850 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 451 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 928 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 414 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −18 548 $ | 188 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 551 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 872 $ Poids 58 % |
| 10 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 911 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 309 565 $ Poids 58 % |
| 11 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 444 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 888 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 393 272 $ Poids 50 % |