838 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407541126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
25213407541126500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 139 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 506 269 $ Poids 98 % |
| 2 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 305 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 653 $ Poids 91 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 105 $ Poids 89 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 504 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 191 288 $ Poids 84 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 072 $ Poids 84 % |
| 8 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 431 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 60 787 $ Poids 80 % |
| 9 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 429 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 184 093 $ Poids 80 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 027 $ Poids 79 % |
| 11 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 376 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 386 732 $ Poids 78 % |
| 12 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 592 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 485 483 $ Poids 73 % |