837 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 116,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407541252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
25213407541252000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 153 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +330 $ | 73 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 123 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 454 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 427 357 $ Poids 78 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 395 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 206 893 $ Poids 73 % |
| 9 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 564 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 545 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 690 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 129 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 385 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 859 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 678 158 $ Poids 64 % |