835 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407541442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
25213407541442900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 179 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 507 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 190 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 470 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 796 $ Poids 90 % |
| 5 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 262 $ Poids 85 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 507 382 $ Poids 84 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 411 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 184 504 $ Poids 82 % |
| 8 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 549 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 191 742 $ Poids 82 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 130 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 892 $ Poids 79 % |
| 10 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 469 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 60 929 $ Poids 78 % |
| 11 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 373 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 387 504 $ Poids 78 % |
| 12 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 549 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 486 562 $ Poids 76 % |