831 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 124,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407541844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
25213407541844600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 186 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 162 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 836 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 419 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 779 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 177 581 $ Poids 70 % |
| 9 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 459 170 $ Poids 70 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 547 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 162 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 998 $ Poids 66 % |
| 12 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 563 $ Poids 65 % |