828 Rue CANOPÉE · Lévis
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 126,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 137,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407542827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
25213407542827400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 252 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 471 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 617 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 444 400 $ Poids 84 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 710 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 845 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 179 101 $ Poids 69 % |
| 9 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 110 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +330 $ | 76 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 649 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 714 $ Poids 65 % |
| 11 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 157 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 399 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 657 $ Poids 64 % |