803 Boulevard MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407544613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
25213407544613000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 188 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +330 $ | 71 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 243 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 415 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 701 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 525 708 $ Poids 75 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 695 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 199 396 $ Poids 75 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 291 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 306 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 546 445 $ Poids 70 % |
| 10 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 0 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 149 $ Poids 69 % |
| 11 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 710 $ Poids 69 % |
| 12 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 374 836 $ Poids 61 % |