791 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 223,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 110,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 458 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407546401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
25213407546401900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 803 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 287 678 $ Poids 72 % |
| 2 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 780 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +99 928 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 149 113 $ Poids 52 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 746 236 $ Poids 51 % |
| 4 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 080 818 $ Poids 34 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 910 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 680 049 $ Poids 25 % |
| 6 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 920 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 059 520 $ Poids 24 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 336 405 $ Poids 21 % |
| 8 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 860 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 696 166 $ Poids 19 % |
| 9 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −48 780 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 010 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 694 285 $ Poids 14 % |
| 11 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −67 911 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 926 833 $ Poids 13 % |
| 12 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 960 797 $ Poids 10 % |