774-776 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 201 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 367,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 314,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 663 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407546849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
25213407546849800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 234 m · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 578 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 128 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −65 209 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 230 666 $ Poids 73 % |
| 3 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 863 m · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 898 038 $ Poids 64 % |
| 4 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +85 585 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 313 508 $ Poids 16 % |
| 5 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 104 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 871 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge +23 882 $ | 400 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +239 612 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 348 807 $ Poids 5 % |
| 8 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +228 990 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 443 789 $ Poids 4 % |
| 9 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 468 390 $ Poids 4 % |
| 10 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +250 127 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 406 335 $ Poids 3 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +141 748 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 465 788 $ Poids 3 % |
| 12 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +197 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 283 916 $ Poids 2 % |