766 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 189,1 m² · constr. 2006 · terrain 8 060 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 060 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407547689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
25213407547689100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 670 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 092 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 714 211 $ Poids 62 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 554 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 523 829 $ Poids 43 % |
| 4 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 775 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 992 061 $ Poids 32 % |
| 5 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 312 860 $ Poids 32 % |
| 6 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 879 218 $ Poids 30 % |
| 7 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 999 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +77 248 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 854 864 $ Poids 28 % |
| 8 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +67 932 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 904 292 $ Poids 26 % |
| 9 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 895 388 $ Poids 25 % |
| 10 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 654 546 $ Poids 22 % |
| 11 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +73 690 $ · Ajust. âge −45 818 $ | 741 660 $ Poids 22 % |
| 12 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 335 $ Poids 21 % |