1785 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
276 100 $
Chalet · 4 439 $/m² · 62,2 m² · constr. 1959 · terrain 713,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407549619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
25213407549619500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 0 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 784 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 271 307 $ Poids 58 % |
| 3 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 372 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 261 694 $ Poids 16 % |
| 4 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 418 080 $ Poids 15 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 942 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −54 857 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 383 007 $ Poids 15 % |
| 6 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 217 $ Poids 11 % |
| 7 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 351 973 $ Poids 9 % |
| 8 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 408 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 49 316 $ Poids 7 % |
| 9 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 561 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 970 $ Poids 5 % |
| 10 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 274 674 $ Poids 3 % |