912 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407550525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
25213407550525900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 271 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +660 $ | 73 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 625 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 425 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 540 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 422 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 204 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 259 $ Poids 76 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 249 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 453 275 $ Poids 74 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 813 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 005 $ Poids 70 % |
| 10 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 426 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 453 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 469 193 $ Poids 62 % |
| 12 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 382 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 392 465 $ Poids 62 % |