917 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407550651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
25213407550651000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Valognes, Lévis 2026-09-16 · 152 m · Vendu 505 000 $ (5 525 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 340 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 510 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 819, rue de Chartres, Lévis 2026-10-16 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 277 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 799, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-03 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 011 $ Poids 89 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 226 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 124 $ Poids 88 % |
| 6 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 464 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 088 $ Poids 87 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 87 % |
| 8 | 972, rue Thaïs, Lévis 2026-10-15 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 771 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 532 $ Poids 86 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 881 $ Poids 82 % |
| 10 | 837, rue du Rocher, Lévis 2026-09-11 · 396 m · Vendu 517 000 $ (5 034 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 492 768 $ Poids 81 % |
| 11 | 795, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-10 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 543 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 350 313 $ Poids 80 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 400 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 183 683 $ Poids 78 % |