832 Rue ORMES · Lévis
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 110,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407551062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
25213407551062200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 194 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +330 $ | 71 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 439 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 200 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 489 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 529 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 584 $ Poids 81 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 380 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 240 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 550 220 $ Poids 67 % |
| 9 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 311 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 408 $ Poids 66 % |
| 11 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 574 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 530 $ Poids 65 % |
| 12 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 781 $ Poids 63 % |