826 Boulevard MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 816,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407552782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
25213407552782400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 306 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 519 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 519 185 $ Poids 88 % |
| 4 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 477 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 498 981 $ Poids 87 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 740 $ Poids 85 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 565 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 189 229 $ Poids 84 % |
| 7 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 263 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 182 594 $ Poids 83 % |
| 8 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 209 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +330 $ | 68 550 $ Poids 80 % |
| 9 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 892 $ Poids 79 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 453 828 $ Poids 74 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 540 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 196 961 $ Poids 74 % |
| 12 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 210 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 396 387 $ Poids 73 % |