803 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 621,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 264 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407554445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
25213407554445200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 74 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −875 $ | 174 806 $ Poids 100 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 214 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 402 $ Poids 92 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 366 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 186 864 $ Poids 92 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 377 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 293 $ Poids 90 % |
| 5 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 189 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 950 $ Poids 84 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 332 $ Poids 84 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 996 $ Poids 81 % |
| 8 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 409 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 501 934 $ Poids 77 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 498 973 $ Poids 68 % |
| 12 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 458 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 115 123 $ Poids 65 % |