929 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 707,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 261 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407560976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
25213407560976800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 237 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 477 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 455 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 611 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 56 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 369 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 441 548 $ Poids 71 % |
| 5 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 312 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 735 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 176 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 438 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 475 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 103 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 109 485 $ Poids 58 % |
| 10 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 156 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 357 014 $ Poids 55 % |
| 11 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 272 $ Poids 55 % |