823 Rue ORMES · Lévis
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 695,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407561172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
25213407561172000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 389 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 515 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 107 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 282 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +990 $ | 71 029 $ Poids 90 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 511 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 195 391 $ Poids 86 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 831 $ Poids 85 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 347 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 541 009 $ Poids 78 % |
| 7 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 237 $ Poids 78 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 477 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 453 184 $ Poids 71 % |
| 10 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 501 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 889 $ Poids 66 % |
| 12 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 373 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 184 $ Poids 66 % |