756 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 196,2 m² · constr. 1771 · terrain 1 667,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407567045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1771
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
25213407567045500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 568 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 045 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 915 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 250 607 $ Poids 42 % |
| 4 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 499 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 881 $ Poids 38 % |
| 5 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −26 578 $ | 264 577 $ Poids 36 % |
| 6 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 711 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 025 $ Poids 35 % |
| 7 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 098 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 098 $ Poids 25 % |
| 8 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 053 $ Poids 25 % |
| 9 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +86 065 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 909 974 $ Poids 24 % |
| 10 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 624 275 $ Poids 24 % |
| 11 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 919 762 $ Poids 22 % |
| 12 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 092 $ Poids 17 % |