746 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 339 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 295,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 849,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 500 $
Rôle antérieur 1 014 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407568264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
817 600 $
Rôle antérieur
1 014 700 $
ID provincial
25213407568264500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 126 911 $ Poids 26 % |
| 2 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +86 277 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 140 972 $ Poids 21 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 236 553 $ Poids 18 % |
| 4 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +101 088 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 206 047 $ Poids 16 % |
| 5 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −123 395 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 843 183 $ Poids 13 % |
| 6 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 463 072 $ Poids 12 % |
| 7 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +71 238 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 112 310 $ Poids 9 % |
| 8 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 286 680 $ Poids 8 % |
| 9 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +86 913 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 068 368 $ Poids 7 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 247 007 $ Poids 6 % |