738 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 421 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 387,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 014,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 100 $
Rôle antérieur 989 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407568664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
989 000 $
ID provincial
25213407568664800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1 m · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 154 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 279 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 918 816 $ Poids 56 % |
| 4 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +121 725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 274 898 $ Poids 18 % |
| 5 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +102 501 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 043 579 $ Poids 17 % |
| 6 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 310 845 $ Poids 5 % |
| 7 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +271 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 414 907 $ Poids 4 % |
| 8 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +83 840 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 522 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 345 833 $ Poids 3 % |
| 10 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +177 541 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 434 956 $ Poids 3 % |
| 11 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +156 661 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 387 224 $ Poids 3 % |
| 12 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 252 572 $ Poids 2 % |