831 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 91,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407572909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
25213407572909900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 357 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 524 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 551 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 107 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 871 $ Poids 85 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 501 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 67 172 $ Poids 83 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 280 $ Poids 82 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 654 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −11 207 $ | 197 168 $ Poids 80 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 441 $ Poids 79 % |
| 9 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 409 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 549 171 $ Poids 74 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 863 $ Poids 70 % |
| 11 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 402 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −2 791 $ | 530 692 $ Poids 70 % |
| 12 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 342 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 131 404 $ Poids 68 % |