859 Rue NEUBOURG · Lévis
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 596,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407582930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
25213407582930300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 277 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −25 123 $ | 527 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 183 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 387 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 618 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 566 123 $ Poids 80 % |
| 5 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 198 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 249 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 428 275 $ Poids 74 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 780 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −18 985 $ | 190 619 $ Poids 73 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 522 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 805 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 567 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 523 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 607 $ Poids 71 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 491 266 $ Poids 68 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 794 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −19 357 $ | 197 186 $ Poids 65 % |