34 Rue VINCENNES · Lévis
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416858380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
25213416858380700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 161 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 350 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 352 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 587 409 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 41 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 590 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 827 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 62 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 504 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 410 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 832 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 103 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 54 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 160 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 335 106 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 739 $ Poids 60 % |