35 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 126,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 263,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 338 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416868107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
25213416868107800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 76 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 523 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 38 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 567 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 343 $ Poids 74 % |
| 4 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 938 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 554 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 990 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 257 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 178 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 567 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 533 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 502 369 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 189 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 432 808 $ Poids 60 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 964 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 824 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 435 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 623 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 60 584 $ Poids 54 % |