2435 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
845 200 $
Autre · 916 $/m² · 922,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 883,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
922,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 800 $
Rôle antérieur 937 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416927222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 400 $
Valeur bâtiment
738 400 $
Rôle antérieur
937 800 $
ID provincial
25213416927222500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2743, rue Courbet, Lévis 2026-06-23 · 785 m · Vendu 442 682 $ Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 264 $ Poids 52 % |
| 2 | 2747, rue Courbet, Lévis 2026-06-18 · 789 m · Vendu 443 205 $ Ajust. marché +5 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 794 $ Poids 52 % |
| 3 | 144, rue Gauguin, Lévis 2026-06-10 · 818 m · Vendu 606 698 $ Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 348 $ Poids 51 % |
| 4 | 2777, rue Courbet, Lévis 2025-07-11 · 855 m · Vendu 454 477 $ Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 455 $ Poids 35 % |
| 5 | 2741, route Lagueux, Lévis 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 900 $ Poids 35 % |
| 6 | 2785, rue Courbet, Lévis 2025-07-14 · 888 m · Vendu 442 670 $ Ajust. marché +23 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 025 $ Poids 35 % |
| 7 | 552, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 2798, rue Courbet, Lévis 2024-10-18 · 958 m · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 578 $ Poids 18 % |
| 9 | 3040-3050, rue Corot, Lévis 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 13 % |
| 10 | 1-16, rue de l'Aréna, Lévis 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 13 % |
| 11 | 232, rue Gauguin, Lévis 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 12 % |
| 12 | 992, du Givre, Lévis 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 11 % |