623 Chemin PETIT-SAINT-JEAN · Lévis
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 233,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 597,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416934205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
25213416934205800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 664 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +1 031 $ | 228 411 $ Poids 63 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 500 $ Poids 42 % |
| 3 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 606 $ Poids 36 % |
| 4 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 371 864 $ Poids 27 % |
| 5 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 842 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 394 014 $ Poids 26 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 663 $ Poids 23 % |
| 7 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 275 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +70 954 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 683 087 $ Poids 15 % |
| 8 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 151 177 $ Poids 10 % |
| 9 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 667 503 $ Poids 9 % |