102 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 88,8 m² · constr. 1999 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416941586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
25213416941586400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 523 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 191 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 646 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 232 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 410 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 483 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 2518, rue des Groseilliers, Lévis 2026-08-19 · 754 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 525 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 386 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 356 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 508 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 579 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 678 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 447 176 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 793 $ Poids 60 % |