21 Rue PETITE-OURSE · Lévis
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 235,8 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 434 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416943277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
25213416943277800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
384 880 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 783 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +10 312 $ | 238 773 $ Poids 58 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 162 $ Poids 47 % |
| 3 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 710 793 $ Poids 42 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 326 $ Poids 25 % |
| 5 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 373 708 $ Poids 21 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 575 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 671 681 $ Poids 12 % |
| 7 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 151 876 $ Poids 11 % |
| 8 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 698 844 $ Poids 11 % |