48 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 129,2 m² · constr. 2002 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 291 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416952657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
25213416952657400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 330 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 290 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 509 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 357 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 609 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 796 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 453 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 239 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 61 930 $ Poids 67 % |
| 6 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 633 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 791 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 421 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 439 745 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 051 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 227 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 450 643 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 496 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 351 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 276 593 $ Poids 56 % |