37 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 218,4 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416953367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
25213416953367200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 618 $ Poids 57 % |
| 2 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 850 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +3 094 $ | 223 716 $ Poids 54 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 765 $ Poids 37 % |
| 4 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −62 285 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 128 $ Poids 30 % |
| 5 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 135 $ Poids 30 % |
| 6 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +70 680 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 662 935 $ Poids 25 % |
| 7 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 697 456 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 199 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 050 $ Poids 21 % |
| 9 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 503 023 $ Poids 20 % |
| 10 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 625 649 $ Poids 19 % |
| 11 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 652 $ Poids 12 % |
| 12 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 146 807 $ Poids 10 % |