39 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416953525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
25213416953525500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 510 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 216 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 404 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 235 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 632 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 2518, rue des Groseilliers, Lévis 2026-08-19 · 609 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 401 085 $ Poids 84 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 284 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 433 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 698 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 378 982 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 548 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 419 623 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 491 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 441 866 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 436 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 393 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 389 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 361 293 $ Poids 60 % |