2578 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 338 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 438 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416954666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
25213416954666000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +108 963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 860 877 $ Poids 25 % |
| 2 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 802 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 285 846 $ Poids 11 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 8 % |
| 4 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 181 652 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 645 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +140 437 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 838 922 $ Poids 2 % |
| 7 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 561 $ Poids 1 % |