2698 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 130,5 m² · constr. 1985 · terrain 846,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416955746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
25213416955746300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 291 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 545 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 435 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 620 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 519 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 536 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 645 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 713 $ Poids 70 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 78 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 61 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 500 113 $ Poids 61 % |
| 8 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 216 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 326 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 500 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 253 $ Poids 56 % |
| 10 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 191 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 816 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 551 960 $ Poids 51 % |
| 12 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 056 $ Poids 50 % |