2638 Rue BARBIZON · Lévis
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 125,5 m² · constr. 2021 · terrain 496,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416975013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
25213416975013900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 176 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 608 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 645 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 492 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 624 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 255 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 635 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 455 638 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 82 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +323 $ | 67 209 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 476 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 298 208 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 599 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 392 062 $ Poids 57 % |