2661 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
857 300 $
Autre · 1 976 $/m² · 433,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 074,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,1 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 652 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416981201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
25213416981201300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 249 m · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 771 736 $ Poids 37 % |
| 2 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 131 m · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 786 146 $ Poids 34 % |
| 3 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 216 m · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 773 904 $ Poids 32 % |
| 4 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 166 m · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −67 670 $ | 781 826 $ Poids 22 % |
| 5 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 233 m · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 791 791 $ Poids 21 % |
| 6 | 31 à 37, rue du Tamarac, Lévis 2024-06-21 · 801 m · Vendu 668 000 $ (1 702 $/m²) 392,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 088 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 770 547 $ Poids 18 % |