40 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 97,5 m² · constr. 2013 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417001447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
25213417001447300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 90 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 452 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 2518, rue des Groseilliers, Lévis 2026-08-19 · 356 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 584 885 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 863 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 426 986 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 731 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 590 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 100 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 402 537 $ Poids 49 % |
| 7 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 943 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 781 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 689 921 $ Poids 42 % |
| 9 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 58 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 473 886 $ Poids 41 % |
| 10 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 777 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 531 569 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 116 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 554 $ Poids 36 % |