2452 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 162,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 323,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 359 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417010661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
25213417010661900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 93 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 491 248 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 108 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 454 926 $ Poids 53 % |
| 3 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 599 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 438 166 $ Poids 50 % |
| 4 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 893 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +52 297 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 329 $ Poids 45 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 801 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 308 $ Poids 45 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 689 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 69 084 $ Poids 43 % |
| 7 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 343 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 328 597 $ Poids 42 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 590 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 601 357 $ Poids 29 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 216 $ Poids 20 % |
| 11 | 2762, rue Courbet, Lévis 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 483 586 $ (3 321 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 133 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −48 359 $ | 559 758 $ Poids 18 % |
| 12 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 711 $ Poids 15 % |