2350 Rue ALBERT-DION · Lévis
Valeur estimée
772 000 $
Autre · 316 $/m² · 2 444,4 m² · constr. 2020 · terrain 16 097,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 444,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 097,2 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
2932
Usage
Industrie de boîtes en carton ondulé et en carton compact
Valeur au rôle 2026 — composition
4 260 300 $
Rôle antérieur 2 986 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417048391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 325 300 $
Valeur bâtiment
2 935 000 $
Rôle antérieur
2 986 900 $
ID provincial
25213417048391900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Courbet, Lévis 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 443 205 $ Ajust. marché +5 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 794 $ Poids 22 % |
| 2 | 2743, rue Courbet, Lévis 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 442 682 $ Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 264 $ Poids 22 % |
| 3 | 144, rue Gauguin, Lévis 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 606 698 $ Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 348 $ Poids 21 % |
| 4 | 2777, rue Courbet, Lévis 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 454 477 $ Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 455 $ Poids 14 % |
| 5 | 2785, rue Courbet, Lévis 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 442 670 $ Ajust. marché +23 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 025 $ Poids 14 % |
| 6 | 552, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 512, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 963 503 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 503 $ Poids 13 % |
| 8 | 500, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 11 % |
| 9 | 509, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 543 620 $ Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 475 $ Poids 11 % |
| 10 | 2741, rue du Havre, Lévis 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 534 358 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 358 $ Poids 11 % |
| 11 | 2745, rue du Havre, Lévis 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 615 768 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 768 $ Poids 11 % |
| 12 | 501, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 547 252 $ Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 470 $ Poids 11 % |