826 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 111,9 m² · constr. 1945 · terrain 6 816 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 816 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417359565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
25213417359565200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 532 458 $ Poids 50 % |
| 3 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −39 552 $ | 371 574 $ Poids 41 % |
| 4 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 699 $ Poids 37 % |
| 5 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 480 838 $ Poids 37 % |
| 6 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 382 $ Poids 33 % |
| 7 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 621 $ Poids 33 % |
| 8 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 267 $ Poids 32 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 858 $ Poids 31 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 201 964 $ Poids 31 % |
| 11 | 806, Rue de Namur, Lévis 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 040 $ Poids 30 % |
| 12 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 611 $ Poids 30 % |