819 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 174,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417379681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
25213417379681500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 822 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 263 427 $ Poids 59 % |
| 2 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 633 $ Poids 54 % |
| 3 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 243 232 $ Poids 46 % |
| 4 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 990 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 719 151 $ Poids 38 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 674 701 $ Poids 35 % |
| 6 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −55 271 $ | 635 117 $ Poids 35 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 647 248 $ Poids 32 % |
| 8 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 779 318 $ Poids 25 % |
| 9 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 107 $ Poids 24 % |
| 10 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 305 676 $ Poids 19 % |
| 11 | 1113, rue de Grenoble, Lévis 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 070 $/m²) 146,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 538 466 $ Poids 17 % |
| 12 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 125 $ Poids 17 % |