808 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 108,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 765,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417470563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
25213417470563300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −15 821 $ | 389 719 $ Poids 54 % |
| 3 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 524 358 $ Poids 50 % |
| 4 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 473 432 $ Poids 49 % |
| 5 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 227 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 327 185 $ Poids 45 % |
| 7 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 449 890 $ Poids 39 % |
| 8 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 061 $ Poids 39 % |
| 9 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 282 739 $ Poids 37 % |
| 10 | 806, Rue de Namur, Lévis 2025-01-31 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 673 $ Poids 37 % |
| 11 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 032 $ Poids 34 % |
| 12 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 411 251 $ Poids 32 % |