656 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 95,7 m² · constr. 1949 · terrain 9 484,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 484,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417611479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
25213417611479300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 348 913 $ Poids 63 % |
| 2 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 994 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 919 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 355 808 $ Poids 56 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 970 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 61 213 $ Poids 55 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 192 650 $ Poids 55 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 643 $ Poids 51 % |
| 8 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 357 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −6 339 $ | 252 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 461 245 $ Poids 45 % |
| 10 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 488 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 928 $ Poids 42 % |