630 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 432,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417632183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
25213417632183900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 24 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 398 259 $ Poids 68 % |
| 2 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 530 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 292 187 $ Poids 62 % |
| 4 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 016 $ Poids 61 % |
| 5 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 437 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 450 838 $ Poids 55 % |
| 6 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 503 $ Poids 49 % |
| 8 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 524 $ Poids 49 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 841 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 231 599 $ Poids 44 % |
| 11 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 507 620 $ Poids 43 % |
| 12 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 189 208 $ Poids 43 % |