1643 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
372 800 $
Terrain · terrain 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417668606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
25213417668606100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue du Pèlerin, Lévis 2026-04-29 · 261 m · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +8 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 647 $ Poids 65 % |
| 2 | 1684, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 372 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 63 % |
| 3 | 1698, rue de L'Estran, Lévis 2026-07-07 · 460 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 1698, rue de l'Estran, Lévis 2026-03-30 · 460 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 1197, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-25 · 703 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 1336, rue de L'Estran, Lévis 2025-09-26 · 320 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 52 % |
| 7 | 1260, rue de l'Estran, Lévis 2025-12-10 · 555 m · Vendu 627 311 $ Ajust. marché +55 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 978 $ Poids 52 % |
| 8 | 1139, rue de l'Estran, Lévis 2026-07-02 · 826 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 1145, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-02 · 826 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 1686, rue de l'Estran, Lévis 2025-09-04 · 393 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 50 % |
| 11 | 1117, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-22 · 866 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 49 % |
| 12 | 1450-1452, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-07-15 · 375 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 46 % |