534 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 597 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 397,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 391,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 300 $
Rôle antérieur 1 224 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417750867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 400 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
1 224 100 $
ID provincial
25213417750867600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 172 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +139 165 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 315 338 $ Poids 37 % |
| 2 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 214 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +126 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 101 422 $ Poids 34 % |
| 3 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 569 758 $ Poids 29 % |
| 4 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 303 446 $ Poids 24 % |
| 5 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 305 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 332 645 $ Poids 12 % |
| 6 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 545 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +173 036 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 423 499 $ Poids 12 % |
| 7 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +188 874 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 239 194 $ Poids 11 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +126 813 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 923 511 $ Poids 11 % |
| 9 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +126 813 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 923 511 $ Poids 11 % |
| 10 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 337 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +194 814 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 472 729 $ Poids 10 % |
| 11 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 522 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +90 727 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 112 $ Poids 9 % |
| 12 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +157 937 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 930 878 $ Poids 9 % |