4406 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 038,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426716692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
25213426716692900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 340 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 337 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 336 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 312 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −1 331 $ | 287 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 275 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +925 $ | 210 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 188 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 171 351 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 327 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 269 853 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 701 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 403 848 $ Poids 56 % |
| 8 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 328 m · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 249 227 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 318 m · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 299 093 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 454 446 $ Poids 43 % |
| 12 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 835 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 375 131 $ Poids 43 % |