40 Rue ALPHONSE-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426718009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
25213426718009900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 536 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 690 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 441 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 58 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 106 051 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 594 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 474 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 441 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 463 476 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 222 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 457 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 149 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 316 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 907 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 388 776 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 436 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 028 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 980 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 506 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 603 $ Poids 53 % |