4352 Route RIVIÈRES app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 169,8 m² · constr. 1989 · terrain 612,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 279 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426747127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
25213426747127900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 185 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 279 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 546 970 $ Poids 60 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 377 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 668 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, rue de Chablis, Lévis 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 549 548 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 661 325 $ Poids 39 % |
| 6 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 181 819 $ Poids 38 % |
| 7 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 175 505 $ Poids 36 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 921 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 457 $ Poids 35 % |
| 10 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 199 $ Poids 34 % |
| 11 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 589 545 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 264 329 $ Poids 28 % |